О взыскании 1 300 000 руб. в возмещение доходов, которые лицо извлекло или должно было извлечь за время владения имуществом
Вид экспертизы:
Оценочная экспертиза
Суд, номер дела:
Арбитражный суд Свердловской области
Дело: № А60-15857/2021
Краткое содержание:
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016, в соответствии с которым арендодатель АО «МЕЛИОВОДСТРОЙ» принял на себя обязательство предоставить арендатору ООО «Сфера» во временное владение и пользование нежилое имущество, включающее в себя здания, помещения, зем. участки.
Далее, между сторонами подписано соглашение от 25.10.2018г. о расторжении договора аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016. В одном из арендованных помещений, подготовленных для кузовного ремонта, ООО «Сфера» смонтировала малярно-сушильную камеру. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2020 по делу А60-35549/2020 суд обязал истребовать из чужого незаконного владения АО «Мелиоводстрой» имущество, принадлежащее ООО «Сфера» на праве собственности, — малярную камеру, расположенную в помещении станции технического обслуживания (литера Ж, 1 П) по адресу: 644009, г. Омск, ул. Лермонтова, д. 179 А, которая вмонтирована в помещении, но АО «Мелиоводстрой» проигнорировало данное решение. Как указывает истец, в связи с нахождением малярной камеры в незаконном владении ответчика, у истца возникла упущенная выгода, выраженная в неполученных доходах от использования малярной камеры в коммерческих целях. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Сфера» в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 1 300 000,00 рублей., с которой ответчик не согласен.
Истец ходатайствует о проведении судебной оценочной экспертизы. 10.03.2023 ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» предоставило в суд заключение эксперта № 76 от 09.03.2023., согласно которому размер предполагаемого дохода, которое извлекло лицо, владеющее малярно-сушильной камерой, расположенной в помещении литера Ж (1П) площадью 1006 кв. м. по адресу: г. Омск, ул. Лермонтова, д. 179А в период с 01.02.2020 по 28.02.2021 в обычных экономических условиях составляет 125 000 рублей, с учетом возможных антиковидных ограничений – 116 000 рублей., применив кроме прямых расходов (затрат), связанных с обслуживанием камеры, массу косвенных.
Определением Арбитражного суда Свердловской области назначена повторная экспертиза в АНО «Служба оценки». Экспертами АНО «Служба оценки» предоставлено заключение № 23.07.-120/О/С от 25.08.2023, согласно которому размер предполагаемого дохода, которое извлекло лицо, владеющее малярно-сушильной камерой, расположенной в помещении литера Ж (1П) площадью 1006 кв. м. по адресу: г. Омск, ул. Лермонтова, д. 179А в период с 01.02.2020 по 28.02.2021 в обычных экономических условиях составляет 1 062 635 рублей, с учетом возможных антиковидных ограничений – 951 705 рублей.
Вопреки доводам АО «Мелиоводстрой», экспертами в соответствии со ст. 303 ГК РФ установлен предполагаемый доход, что и требовалось сделать в рамках рассмотрения настоящего спора. Не согласившись с заключением эксперта, АО «Мелиоводстрой» предоставил рецензию № 2023-09-02 от 02.10.2023. По ходатайству сторон, для ответов на вопросы, в судебное заседание вызван эксперт АНО «Служба оценки».
Как пояснил эксперт, представитель ответчика, уводящими в сторону вопросами, целенаправленно пытался навязать дополнительные затраты, возникающие при сдаче в аренду камеры и, соответственно, уменьшить значение итоговой величины, полученной в результате подробного анализа, представленного в Заключении №23.07-120/О/С.
Вопреки доводам АО «Мелиоводстрой», экспертами в соответствии со ст. 303 ГК РФ установлен предполагаемый доход, что и требовалось сделать в рамках рассмотрения настоящего спора.
Решение:
06.02.2024 г. Суд РЕШИЛ:
1. Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СФЕРА» (ИНН 5503112077; 5503112077, ОГРН 1075503007910; 1075503007910) удовлетворить.
2. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МЕЛИОВОДСТРОЙ» (ИНН 5504040509, ОГРН 1025500971870) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СФЕРА» (ИНН 5503112077; 5503112077, ОГРН 1075503007910; 1075503007910) 951 705 руб. в возмещение доходов по ст. 303 ГК РФ за период с 01.02.2020 по 28.02.2021, 22 034 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, 35 000 руб. 00 коп. – расходы за проведение экспертизы.
3. Встречные исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МЕЛИОВОДСТРОЙ» (ИНН 5504040509, ОГРН 1025500971870) оставить без удовлетворения.
На дату публикации согласно официальным данным https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3157d0b2-1db7-4dea-a0a8-066f01bd122a/2b054ee3-fe48-44c3-bd11-eec252dba9d5/A60-15857-2021_20240206_Reshenija_i postanovlenija.pdf?isAddStamp=True _ решение не вступило в законную силу.
Решение можно посмотреть здесь: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3157d0b2-1db7-4dea-a0a8-066f01bd122a/2b054ee3-fe48-44c3-bd11-eec252dba9d5/A60-15857-2021_20240206_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True